据统计数据显示 ,2013年上半年呼和浩特商品房共成交6059套 ,成交总面积720595平方米 ,其中住宅用房成交5704套 ,成 ...
据统计数据显示 ,2013年上半年呼和浩特商品房共成交6059套 ,成交总面积720595平方米 ,其中住宅用房成交5704套 ,成交面积661008平方米 ,成交均价为6122元/平方米;商业用房成交321套 ,成交面积56891平方米 ,成交均价为12862元 ;办公用房成交34套 ,成交面积2696平方米 ,成交均价为8099元/平方米 。
由于市场冷热交替
、新国五条等一系列调控政策的作用下
,上半年首府楼市经历了3月份的逆势回暖
,4月份以价换量
,6月份的明显冷清
。从今年上半年的网签数据来看
,1至3月有小幅回落
,3月开始网签上升
,出现井喷现象
。4至6月之后开始陆续下滑
。
在经历了1
、2月的短暂调整与3
、4
、5月的成交高峰后
,6月的呼和浩特房地产市场惨淡收场
。业内人士认为
,前3个月呼和浩特楼市在政策及市场因素的影响下
,释放了大量的购房需求
,导致6月成交现疲软之态
。
虽然6月的呼和浩特楼市成交情况不佳
,但是,购房者及开发企业却表现出了较为积极的入市态度
。据了解
,呼和浩特6月共有7个项目开盘
,其他项目也积极举办诸如水果节
、烧烤节等活动蓄客
。从现场反馈情况来看
,开盘咨询认购者颇多
,活动场面也是异常火爆
。
住宅用房在3月之后出现大幅的上升
,主要原因为荣盛楠湖郦舍当月成交多达722套,出现一段时间的成交井喷
。今年上半年
,节后市场初步回暖
,促使刚需入市
,加速楼市回暖
。而呼和浩特市在今年5月份之后
,6月份开始
,改善性需求仍为主
。
面对不低的房价
,购房者与开发商的“僵持战”继续升级
,大量的刚性需求也转为持续观望
,这使得呼和浩特6月楼市成交继续延续了5月份的下跌趋势惨淡收场
。
反观办公市场
,数据显示陷入冷清
。在1月及2月的成交相对较高
,但是从3月开始
,直到6月零成交
,市场降温。可以看出
,在办公市场逐渐萎靡不振的情况下
,住宅和商业仍是市场主导。
源于限购持续
、行业转型及城镇化加速等多重因素
,商业地产开发继续维持较高的热度
,呈现商业地产开发旺盛的态势,趋于理性的开发理念逐步形成
。
分区域来看
,当前呼和浩特4大城区成交局势以赛罕区迎首领跑
,新城区虽不甘落后
,但也有微小差距
,回民区及玉泉区以较大差距双双落后
。众所周知
,呼和浩特的城市发展规划是:东优
、南拓
、西联
、北控
。赛罕区以东南板块为主
,代表了呼和浩特建设的最高水平
,交通便利
,居住条件优越
。政府改造工程
、道路升级建设
、市政配套兴建
、商业设施完善
,与此同时
,小黑河经市政工程美化
、绿化后
,将打造成呼和浩特最大的生态休闲景区
,成就最宜居的生态版块
。随着版块不断完善
,东南逐渐成为广大市民移居首选
,赛罕区成交主力军自然不用质疑
。
相比2012年首府楼市的低迷开局
,今年上半年的房地产市场以迅猛的房价涨势开局
。新楼盘纷纷上市
,多为实力大盘
,价格微调
,高端楼盘价格略有上扬
。在对2013年住宅项目价格监控中发现
,在售楼盘出现不同幅度的微调
,平均涨幅约为200B300元/平方米
,开盘的项目也有相对微调
。例如以规划较好的路段和靠近市中心的区域涨幅相对集中
,金川方位的项目也有个别项目出现上涨
。
业内人士预测 ,如果不出现重大的政策变化和经济变局 ,“量价微升”将成为下半年的呼和浩特房地产市场的主基调 。