住建部政策研究中心与高和资本联合展开的调研指 ，直接融资已成为内房重要的资金来源 ，占比由2004年的30%上升至2012年的40.5% ，资金总额在8年间增长高达6.5倍 。住建部政策研究中心主任秦虹表示 ，目前房地产企业并不缺钱 ，甚至“高价拿地” 。

　　目前 ，房地产直接融资的具体方式主要有房地产信托 、房地产基金和券商资管 。2012年房地产直接融资的占比快速上升 ，房地产信托余额为6 ，800亿人民币(下同) ，发展迅速 。相比之下 ，房地产基金尚处于起步期 ，发展时间仅有三到五年 。但据业内估计 ，2012年的房地产基金规模已经超过1 ，000亿元 。

　　今年以来 ，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大 。到今年4月 ，房地产信托占信托发行量的比重达到33% ，已超过金融和基础设施行业 。在多个投资领域受到限制的背景下 ，房地产信托有望再次成为信托业务重点 。秦虹指 ，企业的投资额和融资额 ，目前是近十年来的最高水平 。