爱房网资讯频道5月18日 针对部分省市有银行提高个人房贷首付比例的情况 ,中国银监会办公厅副主任杨少俊5月17日在上海表示 ...
爱房网资讯频道5月18日 针对部分省市有银行提高个人房贷首付比例的情况
,中国银监会办公厅副主任杨少俊5月17日在上海表示
,银监会在房地产领域相关政策没有发生改变
,而个别地区银行上调首套房贷比例属正常
。中国的商业银行可以在满足最低要求的前提下,自主决定住房贷款的首付款比例
。
不低于监管底线均属正常
杨少俊是在当天的2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上做出上述表述的
。他指出
,目前银监会政策仍然为首套房贷首付比例不低于三成
,二套房贷首付比例不低于六成
、利率水平不低于1.1倍
,相关政策未变
。
“监管部门是严格执行国务院文件的要求
,这是底线
,三个都是不低于
,而不是说规定是三成
、六成
、1.1倍
。在这个基础上各银行可以自主决策
,综合考虑一系列的因素
。所以我们认为个别地方出现四成
、五成这个情况
,应该属于正常
。”
据悉
,建行
、中行
、农行浙江省分行已在5月初将首套房贷首付上调至四成
,利率为基准利率上浮5%~10%
,而建行总行方面表示
,建行总行仍要求各级分行 首套房执行不低于三成的首付款比例标准
,但考虑到不同客户的风险情况
、首付比例
、信用等因素
,分行可根据自身经营和市场情况
,对当地房贷进行细化和差别化 调整
。
此后
,北京
、广州等个别地区亦出现银行上调首套房贷首付比例
。
针对上述情况
,杨少俊昨日称
:“我们认为这是商业银行根据当地经济发展情况
,客户需求情况
,以及银行的风险承受能力
,做出评估的基础上自主决策的行为
。”
沪上房贷政策现分化
在上海
,据早报记者此前了解的情况
,目前中
、农
、工
、建
、交五大国有银行在沪首套房贷均原则上执行首付比例三成
、贷款利率为同期央行基准利率的政策
。
建行原则上执行基准利率
,但VIP或首付比例超过五成的首次购房者可申请最低九折的贷款利率优惠
。工行和中行条件相对较严
,农行和交行条件要相对宽松 些
。其中
,农行对首套房房贷的政策是首付最低三成
,利率最低可在基准利率基础上打八五折
,但部分网点要求商业贷款须在40万元以上才可享受八五折的利率优 惠
。而交行的部分网点
,只要客户提供50万元存款并办理一张信用卡
,就可申请对基准利率打八五折或九折的优惠贷款利率。股份制银行和外资银行方面
,政策则 有所分化
。目前
,兴业
、民生等股份制银行已从房贷市场中“隐退”
,外资银行却大都宽松
,甚至部分银行二套房贷首付能够低至五成
。
某国有银行房地产研究员伍军认为
,房地产风险形势严峻
,监管部门对房地产贷款有愈发收紧态势
,但首套房首付比再度提升料难全国扩大化
。