国土资源部法律中心 、信息中心日前联合发布报告称 ,去年二三线城市供应量增长速度较快 ,甚至高于一线城市 ,个别二三线城市的存量住宅 ...
国土资源部法律中心 、信息中心日前联合发布报告称 ,去年二三线城市供应量增长速度较快 ,甚至高于一线城市 ,个别二三线城市的存量住宅用地 ,折算成住房建筑面积后 ,有一定的供应过量风险 ,需要制定差别化的供地政策 。
统计数据显示
,2012年全国住宅用地供应总量11.08万公顷
,超过前5年平均水平29.3%
。但在不同城市
,存在一定程度分化
。
对2013年土地市场形势
,报告表示
,土地供应总量将会保持稳中有增态势
,但结构调整加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升
,尤其是中西部地区
,未来土地需求仍然较大
。同时
,房地产用地市场全面反弹可能性不大
。经历2012年底的房地产用地供应高峰后
,今年一季度土地市场进入传统淡季,房价
、地价不会出现大起大落
。
信息中心预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制
,住房用地供应总量将会稳中有增
,加上2012年已供大量土地开发建设速度加快
,未来房屋供应量有望持续增加
,长远看也有利于房地产市场的平稳运行
。
来自国土部的数据显示
,去年全国土地出让面积和价款“双降”
。2012年全国土地出让面积和合同成交价款分别为32.28万公顷和2.69万亿元
,同比分别减少3.3%和14.7%
。
信息中心还表示 ,近8年来 ,全国住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的3倍 ,住宅用地供应速度已经远远超过城镇人口增长速度 ,住宅用地供应理论上能充分满足需求 。但是 ,土地供应转化为有效住房供给还有降低流标流拍 ,减少企业囤地和囤房 ,抑制投机和投资性购房等许多方面的问题需要解决 ,特别需要加强土地供应到有效住房供给的过程监管 ,加大违规处罚 ,综合运用金融 、信贷 、税收等手段有效“挤出”闲置房和闲置地 ,最大限度地提高有效住房供给 ,稳定房地产市场 。(记者 张敏)