【中国经营网综合报道】随着2013年楼市迎来“开门红” ，房企融资潮 、拿地潮也接踵而来 。大型房企新年集体亢进 ，预示着房地产调控 ...
【中国经营网综合报道】随着2013年楼市迎来“开门红” ，房企融资潮 、拿地潮也接踵而来 。大型房企新年集体亢进 ，预示着房地产调控的真正危机已经来临 ，预示着房地产调控又一次走到了十字路口 。
楼市
彻底回暖
据中新网报道
，18日
，国家统计局发布了去年12月份全国70个大中城市的房价统计数据
。其中
，54个城市新房房价环比上涨
，再创去年新高
。自去年6月以来
，70个大中城市平均房价已连续7个月环比回升
。业内普遍认为
，房价企稳回升的势头已经确立
。
此外
，中指院在21日发布的上周(2013.1.14—1.20)成交数据也显示
，在其所监测的40个重点城市中
，有39个城市的房地产成交量同比上涨
，部分城市的涨幅甚至超过100%
。借着去年暖风
，2013年楼市迎来“开门红”
。
业内人士表示
，统计局的数据说明了市场在成交量和房价变动方面的反转
，表现出全国的房地产市场已经彻底回暖;在去年稳增长决策和降准降息等因素刺激下，房价再下降的空间已经不大
。
房企
资金面趋松
据广州日报报道
，房企融资渠道多样化导致房地产市场资金面出现趋松的走势
。某银行主管房地产开发贷业务的相关负责人陈先生表示
，虽然开发贷依然偏紧
，但整个房地产的资金面比去年下半年整体好一些
。各家银行都会优先在年初把贷款放出去
，“大量信贷资金流向市场
，市场上的货币资金量得到了较好的补充
。”
陈先生还表示银行放贷虽然不能直接放给房地产商
，但可以通过小的环节流入楼市
，比如经营性物业贷款
、按揭贷款
、个人消费贷款等
，“就算是大动脉紧了
，但小动脉的资金不断
。”而让楼市资金面趋松的另一个原因是目前国家大型的投资
、基建项目一般是在一季度就投向社会
，这也导致一季度社会上的资金量比上年四季度大很多
。
与开发贷依然趋紧不同
，监管部门已悄然放开对于房地产信托的限制
，信托融资重新成为房地产“找钱”的一条重要途径
。
一位大型信托公司华南地区负责人坦言
，现在“只要符合条件的地产项目都可以做”
，只不过为了防范风险
，公司操作层面上的“条件比以前更严了”
。
据统计1月份
，房地产信托募集规模和数量双降
，但所有类型的信托产品中
，房地产信托仍占较高比例
。在收益率上
，近期发行的房地产信托收益率已跌破10%，此前曾高达12%以上
，目前通过地产信托融资的成本已下滑
。
融资疯狂
2013年年初
，房企融资动作频频
。截至22日
，已有15家房企发布发债计划
，其中12家房企公布发债目标
，合计融资52.5亿美元
。龙湖地产等3家房企也发布了债券发行计划
，但尚未公布具体融资额
。
此外
，IPO配股转股等期待从股市“掘金”的动作也在年初频频出现
。恒大地产配股募集资金约43.5亿港元
，融创中国配股募集资金约20亿港元
，金轮天地首次IPO上市
，募集资金约6.95亿港元
。万科B股转H股也已进入实际操作
，绿地集团酒店和海外业务也预计在上半年赴港借壳上市
。
国家统计局日前发布数据显示，去年房企到位资金已出现增长迹象
。2012年
，房地产开发企业本年到位资金96538亿元
，比上年增长12.7%
。
链家地产市场研究部张旭认为
，房企年初密集融资主要还是受业绩因素影响
，2012年除个别房企外
，房企销售几乎都超过了目标
。在这个业绩背景下推出融资计划
，容易得到投资者认可
。
从发行债券的15家房企融资目的来看
，有11家明确提到偿还债务
，只有3家提到土地收购
。但从去年下半年以来的土地市场看
，今年房企仍会有继续拿地扩张的资金需求
。
调高目标
据南方都市报报道
，去年房地产全行业销售业绩飘红
，让房企集体亢奋
。截至目前
，多家房企公布了2013年的销售目标
，在去年销售目标的基础上，上调均幅达25%
，最高达50%.
据中原地产市场研究部统计
，公布销售业绩的24家大型上市房企中
，合计完成2012年销售业绩高达9548.15亿元
，同比2011年涨幅高达27.3%.如果2013年的销售总额上调25%
，将达到近1.2万亿元
。
房企领跑者中
，恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元
，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%.恒大地产2012年销售金额为923.2亿元
，目标完成率115.4%.绿地集团2012年房地产销售业绩1078亿元
，据绿地集团董事长
、总裁张玉良透露
，将加码房地产主业
，销售目标计划增长30%以上
。