1月8日 ，中国指数研究院发布2012年土地市场报告称 ，2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元 ，同比减少12.6% 。其中住宅用地出让金为1.3万亿元 ，同比减少14.3% 。

      根据上述报告的统计 ，全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市 ，分别是武汉 、重庆 、成都 ，其中武汉 、成都出让金同比增长幅度均超过50% 。

      而一线城市由于土地供应成交量下降 ，导致住宅用地出让金总额呈现下滑 ，上海 、北京分列第4 、7位 ，同比降幅分别为27% 、20% ，而广州 、深圳全年住宅用地出让金仅列第23 、39 位 。

      一二线城市土地市场升温

      2012年全国土地市场整体供求均不及2011年 ，土地成交量的降幅更是大于土地推出量降幅 。

      2012年全国300个城市共推出15.8亿平方米 ，同比下降8.2% ，其中住宅用地推出5.4亿平方米 ，同比下降17.3% ；土地共成交近12亿平方米 ，较上年同期下降14.6% ，其中 ，住宅用地成交3.8亿平方米 ，同比下降23.1% 。

      值得注意的是 ，2012年土地成交面积前20位的城市 ，绝大多数为二线城市 。如位居首位的重庆成交面积超过2000万平方米 ，分列2 、3位的武汉和沈阳 ，也都在1000万平方米以上 。

      2010年房地产市场调控之后 ，许多房企纷纷转向三四线城市 ，但在2012年 ，随着三四线城市库存日益饱和 ，一二线城市市场量价回涨 ，房企逐渐回归一二线城市 。但由于北京 、广州等一线城市土地供应量明显下降 ，多数二线城市土地成交放量 。

      同样 ，由于房地产企业向一线城市的回归 ，2012年下半年以来 ，一线城市土地溢价率持续走高 ，也带动了住宅楼面均价结构性上涨 。2012年全国300个城市住宅用地楼面均价为1347元/平方米 ，同比上涨7.4% 。其中12月达1675元/平方米 ，为2010年4月调控以来最高值 。其中北京市全年住宅用地楼面均价已突破6000元/平方米 。

      房企的拿地数据 ，也从另一个侧面证明了它们的布局重心 ，在逐渐向地价相对较高的一二线城市倾斜 。

      数据显示 ，2012年十大代表房企拿地面积降至近三年低谷 ，但均价却跃至三年高点 ，达2418元/平方米 ，同比增长49% ，而全国土地成交均价同比增长仅7% 。

      部分城市面临过剩风险

      中指院的报告称 ，虽然城镇化将为未来房地产市场发展提供较大空间 ，但此前二三四线城市住宅用地市场的热度 ，则会带来供应过剩的风险 。

      2009年~2012年的综合数据显示 ，北京 、上海住宅用地累计成交量均不足6000万平方米 ，广州不足3000 万平方米 ，深圳不足1000万平方米 。而二三线城市供应规模则普遍较大 ，比如二线城市武汉 、沈阳 、天津和重庆等城市土地成交量超过或接近1亿平方米 ；三线城市营口土地成交量超过9000万平方米 ，远超一线城市 。

      同样 ，部分三四线城市4年来土地累计成交量也存在消化时间过长 、供应量远超当地人口、经济和市场规模的承载能力的状况 。

      比如 ，南通近四年土地累计成交量超过7500万平方米 ，消化时间接近15年，其目前人均住房建筑面积达到40.9平方米 ，远远超过北京 、上海等地（30平方米/人左右） 。

      因此 ，报告指出 ，一线城市供应短缺 ，未来住宅价格上涨压力较大 ，部分二三线城市或将面临供应过剩风险 ，住宅价格上涨动力不足 ，甚至可能出现下降 。