国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)8日在“2013中国地产新视角高峰论坛”上表示 ，中国城镇化的未来 ，将会非常显著地影响到房地产行业 。他认为 ，不同的城市 ，人口 、土地 、资金的相对稀缺程度的显著差异 ，意味着未来中国不同城市推进城镇化的起点条件会显著不同 。“未来不同城市的分化会十分显著 ，也决定了房地产行业转型 ，必须要从一个单边上涨的房地产市场 ，转向差异分化的不同城市房地产市场 ，企业必须做好区域的布局和评估 。”

  巴曙松近期一直在参与相关部委有关城镇化问题的研究讨论 。他认为 ，城镇化是土地 、资金和人口的自由流动 。“一个好的城镇化是能够平衡各方利益的城镇化 ，既能够实现密度的提高 、距离的缩短和开放度的增加 ，因此相应的生产 、就业 、消费的配套才是关键 。”

  巴曙松分析认为 ，基于已经变化的人口 、土地和资金条件 ，下一步中国城市化会有明显的格局变化 。

  第一 ，立足于回流人口和农业 ，以县域为基础发展农业 、农产品加工 、中低端劳动密集型产业 、形成中小城镇 ；第二，立足于回流人口和城市产业分工 ，以三纵两横互通网络为依托发展中高端的制造业和中低端服务业 ，形成城市圈 ；第三 ，立足于人才和进一步开放 ，以沿海中心为依托 ，发展高端的制造业和中高端可贸易的服务业 ，形成城市带 。

  所以 ，“下一阶段中国的城镇化可能会是一个分化的过程 ，不同城市的发展路径会有比较明显的差异 。生产和就业结构的转变方向和速度会有所差异 ，从而导致消费和居住方式的转变也必然有所不同。这就需要房地产行业把握这样一个发展的新趋势 。” 巴曙松说 。