本轮经济回调始于2010年第二季度 ,至今已经有9个季度了 ,这是中国自1992年开始发布该指标以来 ,回调时间最长的一次 ,超过了 ...
本轮经济回调始于2010年第二季度
,至今已经有9个季度了
,这是中国自1992年开始发布该指标以来
,回调时间最长的一次
,超过了2008年金融危机爆发时6个季度的回调期
。
“本轮经济回调持续时间是20年来最长的一次了
。”国务院发展研究中心研究部部长余斌昨日在莞表示
,随着房地产投资增幅的持续回落
,未来两年房价可能会暴涨
。
20年来经济低迷的最长时间
昨天下午
,由东莞金融局主办
、华联期货有限公司承办的“东莞财富论坛宏观经济形势与黄金研讨会”在莞举行
。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌做了专题演讲
。
余斌说,从G D P季度累计同比增长看
,本轮经济回调始于2010年第二季度
,至今已经有9个季度了
,这是中国自1992年开始发布该指标以来
,回调时间最长的一次
,超过了2008年金融危机爆发时6个季度的回调期
。这一数据也印证了很多企业家所说的“现在比2008年金融危机时更艰难”
。
余斌通过分析发现
,目前全国不同区域经济运行状况
、发展趋势出现明显恶化
。像东莞这种外向型产业集中的地区
,由于出口增速回落
,工业生产下降幅度较大
。另外
,资源性产业和重化工业占比较高的省份
,经济均出现明显滑坡
。
可能多次反复发生
余斌说
,欧债危机是中国本轮经济明显放缓的重要原因
,外需下降
,上半年中国进出口分别增长只有6 .7%和9.2%
,考虑到基数影响
,预计下半年出口增速会逐渐回升
,但是全年增长也只有10%左右
。
欧债危机的走向如何将直接影响到东莞不少企业的经营状况
。“现在欧盟内部防火墙还没有怎么建立好
,比较脆弱
,任何负面消息都可能引发市场波动
,甚至欧债危机可能多次反复发生
。”余斌分析说
。不过
,余斌认为欧债危机虽然不易解决
,但是短期内也不可能发生严重恶化
,因为危机会导致欧盟各方让步和协作
,一起处理欧债危机
。
除了欧盟之外
,美国日本也是东莞企业出口的重要地区
,相比欧盟市场的糟糕
,余斌说
,美国处于温和复苏状态,日本则是温和增长的态势
。但是这两年贸易增长较快的新兴市场国家目前基本都明显放缓
。“除非国际经济不再恶化
,新兴经济体下行态势才有望放缓
。”
未来两年房价可能会暴涨
目前国内经济低迷
,余斌认为还与房地产投资的大幅度下滑有关
。出口
、投资
、消费是经济增长的三家马车
,而房地产投资又占了整个投资的近四分之一
。但是去年下半年以来
,由于受商品房销售额和销售价格大幅度下降趋势的影响
,开放商持悲观态度
,房地产开发投资增长持续回落
,今年1-6月份增幅只有16 .6%
,远低于去年同期的32 .8%
。余斌说,如果剔除政府的保障性住房投资
,市场房地产投资降幅更大
。“未来相当长一段时间里
,房地产投资仍然是一种下降趋势
。这也将继续影响经济的增长
。”
“但6月份不少城市地价
、房价出现明显上涨
,贷款利率下调
,在降低购房成本的同时
,也在一定程度上改变了房价预期
,部分热点城市随着成交量的明显回升
,待售房面积不足的问题逐步凸显
,加之后续供应量下降
,房价反弹的风险不容忽视
。”余斌说
。
“我们调整房地产市场
,是要控制房价上涨
、遏制房地产泡沫
,目前我们没有达到这个目的
,但我们付出了沉重代价
。”余斌说
,国务院研究中心经常一起讨论有没有什么办法既能控制房价上涨
,同时保证房地产投资的增长
,而不至于因为房地产市场的调整带来整个经济增长的下滑
。“理论上有
,但实际上很难操作,至今没有好的办法
。”
余斌预计
,随着房地产投资下滑
,意味着一两年以后商品房供给会大幅度下降
,而目前中国正处于城市化的进程中
,刚性需求还在
,未来两年房价可能会暴涨。