刚需入市之下 ，5月北京新房成交量恢复到调控前水平 ，而全国54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高 。28日 ，上证报记者多方采访后获悉 ，楼市红五月已经基本敲定 ，但限购等调控红线政策执行力度仍很强大 ，加之住宅库存依然偏大 ，楼市不存在大幅反弹的基础 。

　    上周全国楼市继续向暖

　     28日 ，中国指数研究院发布的最新报告显示 ，上周全国楼市成交延续上涨趋势 。统计数据显示 ，上周逾6成城市楼市成交周均同比皆有上升 。

　　据统计 ，上周被监测的40个城市中 ，25个城市同比上升 ，10个城市同比涨幅超过50% 。且苏州 、厦门、温州 、海口同比增幅都在100%以上 。其中 ，苏州涨幅最大 ，达241.77% ，温州 、海口涨幅亦超过200% 。

　　重点城市中 ，上周仅广州 、上海成交周均同比下跌 ，其余城市均上涨 ，其中南京涨幅最大 ，达86.66% 。其余城市除天津 、武汉外 ，涨幅都超过20% 。

　　5月楼市成交创调控后新高

　　不仅仅是上周 ，整体来看 ，5月份市场也呈现红火之势 。据中原地产统计 ，截至目前 ，5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套 ，创2011年初新一轮调控以来的月度新高 。其中北京在截至5月26日时 ，新房成交量已创16个月以来的新高 ，恢复到调控前水平 。

　　“上周全国典型的54个城市 ，总成交商品住宅49368套 ，环比前周的51468套下调了4.1% 。”北京中原地产张大伟说 ，预计5月全月北京新房签约1万套左右 ，二手房住宅签约1.2万套左右 ，有望刷新限购后的单月最高成交纪录 。

　　“调控一年多来 ，部分刚需开始进入市场 ，从全国主要城市成交量来看 ，最近两个月 ，成交量均接近或超过限购后的最好成交量 。”张大伟说 。

　　据中原地产分析 ，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化 ，还期待房价大跌的购房者数量明显减少 ，观望情绪降低 ，刚需入市的积极性明显提高 。

　　“井喷式”反弹不可能

　　虽然短期成交量将逐渐企稳 ，但期待“量价齐飞”为时尚早 。中国指数研究院 、中原地产 、伟业我爱我家等业内机构均对楼市持谨慎态度 。

　　“房地产业不可能迎来又一个‘量价齐飞年’ 。我们预计 ，接下来一段时间 ，市场成交量将在货币政策微调 、供应量加大的背景下逐渐趋稳 ，但不会大幅上升 。”中国指数研究院报告说 ，由于主要城市库存压力依然明显 ，中央的货币政策微调 、预调也是逐步的 ，因此价格仍将趋稳 ，即刻反弹的可能性不大 。

　　“当前各地政府纷纷对楼市调控政策展开‘微调’ ，使得未来楼市的走向充满了不确定性 。但是 ，在目前改善性购房需求无法正常有序释放的情况下 ，刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏 ，楼市很有可能将再度陷入低谷。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说 。

　　张大伟也分析认为 ，“限购等调控红线政策执行力度仍然强大 ，加之住宅库存依然偏大 ，楼市不存在大幅反弹的基础 。”

　　对此 ，中国指数研究院报告坦言 ，目前市场上传闻的厦门限购调整 ，是地方对中央“红线”的又一次试探 ，而厦门澄清限购微调传闻将降低调控放松预期 。报告指出 ，去年以来4个城市放松楼市调控政策被叫停 ，其中3个城市是由于放松限购政策 ，表明“限购”是中央政府坚持房地产调控的“红线” 。